华尔街见闻7月16日讯（新闻记者 李洁）万达与万科的会计纠纷又被推上去舆论旋涡。
近几天，国务院国资委律师顾问、中国政法大资本金融科学研究院刘纪鹏对于“2万纠纷”连续发布电视节目，引起销售市场强烈反响。7月16日，刘纪鹏专家教授再一次公布电视节目《从万科股份制改造到万达发售——跟郁亮说两句知心话》，劝说万科和万达能尽快调解，并制作出解决方法，短视频还发布了万科与万达资产纠纷的清单，及其彼此的需求。
据了解，万达与万科本次纠纷要上溯到6月初。6月5日，大连市万达集团公司拥有的大连万达商业经营管理集团股份有限公司（通称“万达商管”）约19.79亿股股权被冻结，股权冻结时限至2026年6月4日，历时三年。
针对股权被冻结，万达集团公司表明，万达地产集团和某公司在长春一工程项目进行合作，迄今彼此仍然存在约10余亿元会计纠纷。
据了解，申请冻结万达商管股份的恰好是其从前的战略伙伴万科集团公司，彼此这是因为在长春国际影都企业合作过程中产生的资产纠纷。
“此次2万纠纷，万达王健林来找我，我最开始不太想管，但当看到人民法院锁住大连市商管19.8亿股份，我惊恐万状。一般人不明白，但是我们这种内行人了解，这19.8亿其背后的1200亿资产总额，是所有万达近1/3的资产总额。”刘纪鹏称。
万达层面还表示，2018年万达商管引进投资者时，万达商管45.27亿股份那时候公司估值就已2430亿人民币，此公司估值为公开数据。本次冻洁万达商管19亿股份，大幅度超出彼此会计纠纷额度。
刘纪鹏觉得，该笔股权冻结将会对珠海市万达商管的上市造成影响。“股权冻结最先代表着万达的上市发售REITs股票基金要被迟缓。”
“最近几年万达为了能发售，把房地产行业的轻资产都脱离，又成立了珠海市万达商管。珠海市万达商管在一年多之前，以每一股25块的Pre-IPO价钱筹资了380亿，战投进仅马来西亚PAG一家就180亿，假如到今天12月份珠海市万达商管上不去市，依照对赌，万达不仅要赎出380亿，还需要付款12%利息。”刘纪鹏称。
值得一提的是，大连市万达商管也有2000多亿元的债务，其中不少来自金融企业，金融企业合同书十分严苛，只需万达集团旗下财产产生一起被查封冻结的案件，依照协议书金融企业便会强制赎回他的资产。
“这种链式反应，对万达来讲是致命性的。因为这19.8亿股份的被查封，可以说一剑封喉，如同搏击之中，你已经将万达王健林紧紧跌倒在八角笼里，锁住它的咽喉。”刘纪鹏表明。
对于彼此之间的实际纠纷缘故及其需求，刘纪鹏也进行了全面详细介绍。
其表示，万科的看法是，万达已收取的52.4亿，本钱40亿，12.4亿应该是这50亿资金分配大概两年半利息。此次起诉，万科再度追偿的13.8亿，在其中10亿是本钱，年息493万，逾期利息是3.77亿。
万达的立场乃是，50亿本金采用了两年半，已全部偿还，并支付了2.4亿盈利。往往没按照合同约定利息付款，是由于二点缘故，最先万达独立承担着大概100多亿的基础设施配套项目投资；次之，万科所取得的68万平方折算楼盘价格大约为3300元/平米，而华润邻近土地所取得的楼盘价格大约为5700元/平米，因而，万科每平米很便宜2400元。68万平方米乘于2400元，万科享受16.3亿人民币万达向其所付出的土地成本特惠。
万达觉得，2.4亿再加上16.3亿便是18.7亿，依照两年半使用时间，是来自于万达运营成本的减少和长期投资的收益，总计为37.4%。要是再付款13.8亿，那两年半万科的盈利有望突破32.5亿，投资收益率达到65%。因而，万达不认可再付给万科13.8亿。
“因此，对2万的分歧点，关键在于万科不必再次锁脖万达，反而是更换万达别的有效资产。”刘纪鹏觉得，从万科而言，坚持不懈合同的权威性无可非议。从万达而言，并没有严格遵守合同书相关条款是有一些理屈词穷，但是考虑到这三年比较差的经济形势，国家对土地规划现行政策的变化全是深化合作前不曾意料的。与此同时万科对万达以上原因也应当予以重视，如果两个人的战略合作协议，彼此信任，互让一步，非常容易处理。
纠纷迄今，刘纪鹏觉得，“就目前的觉得来看，彼此针对这一场起诉金额的差别其实也不大，彼此可在这里范围内协商解决、商谈。”
对于此事，刘纪鹏提出了几类调解计划方案。“从万科而言，3.77亿逾期利息就别再拿了。从万达而言，要给万科带来了16.3亿楼盘价格优惠，由于万达邀约万科合作开发，针对所开发设计基础设施建设项目投资特惠都没有写到合同书当中，提议万达舍弃。”
“提议彼此把那50亿在两年半的盈利按6%至10%的区段分为三档挑选考虑到。扣减已收取的2.4亿，如果按照6%的年化收益率，万达需再付万科5.1亿；如按8%的年化收益率，万达需再付万科7.6亿；如果按照10%的年化收益率，万达需再付万科10.1亿。”刘纪鹏称。
而万科与万达层面能不能接纳此调解计划方案还尚未可知，但交给万达的时间也越来越少了。现阶段珠海市万达商管已四度递交了招股说明书，万科能不能妥善解决与万科的财产纠纷，消除股权冻结，并挂牌上市，仍不可知。
（华尔街见闻新闻记者 李洁）
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