6月15日，中国统计局公布2023年5月份70个大中型城市商品住宅销售价格变化情况。在经历一季度的恢复市场行情后，4月起销售市场修复驱动力逐渐变弱，5月再度持续下滑趋势。依据中国统计局数据信息，5月份，商品住宅销售价格同比上涨城市数量降低，新创建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别为46个和15个，比上月各自降低16个和21个。
中国统计局城市司顶尖统计师绳国庆讲解强调，5月份，70个大中型城市新创建商品住宅销售价格同比总体涨幅回落、二手住宅环比下跌。一线城市商品住宅销售价格同期相比涨幅回落，二三线城市同期相比整体降势放缓。
各级别城市新楼盘价格涨幅回落
从新房子看，各级别城市房子价格涨幅全程回落。中国统计局资料显示，5月份，一线城市新创建商品住宅销售价格同比上涨0.1%，涨幅比4月回落0.3％，在其中北京市、上海和广州同比各自上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳市降低0.2%；二线城市新创建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比4月回落0.2％；三线城市新创建商品住宅销售价格同比由4月上涨0.2%变为差不多。
58搜房网研究所研究总监陆骑麟强调，新楼盘价格同比涨幅持续2月回落，主要是现阶段的房市成交起伏，买房者自信心相对性不够，一些城市交易量拉涨以后回落，房价的上涨起步无力。
实际在各个城市，依据中国统计局数据信息，2023年5月份新创建商品住宅价钱同比涨幅前十的城市分别是：湛江市、太原市、济南市、韶关市、吉林省、三亚、石家庄市、成都市、兰州市、北海市（泸州市，新创建商品住宅价钱同比涨幅与北海市同样）。
在其中，湛江市新创建商品住宅价钱同比上涨0.8%，涨幅居70城之首；太原市、济南市、韶关市新创建商品住宅同比均上涨0.7%；吉林省、三亚新创建商品住宅则同比上涨0.6%。
从新楼盘价格环比下跌的城市来说，5月份，有24个城市新创建商品住宅销售价格降低，较4月份增强了17个，减幅最大的一个10个城市分别为：云南大理、宜昌市、南充市、遵义市、济宁市、桂林市、惠州市、丹东市、昆明市、金华市（南京市、大连市，新创建商品住宅价钱同比涨幅与金华市同样）。
一线城市二手房价格由涨转跌
从二手房来说，二手房价格同比由正转负。
中国统计局资料显示，5月份，一线城市二手住宅销售价格同比由4月上涨0.2%变为降低0.4%，在其中，北京市、上海市、广州和深圳同比各自降低0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三线城市二手住宅销售价格同比由4月差不多各自变为降低0.3%和0.2%。
诸葛亮数据研究中心高级分析师陈霄强调，总体来看，70城二手住宅价钱环比下跌0.23%，二手房价格同比在经历3个月正增长后止升转降。从各级别城市来说，各级别城市价钱全程下降。在其中，一线城市一线城市价钱全都展现降低趋势。二手房市场经济下行压力增加，主要是购置产业缺乏信心，对后势预估不太高。
广东省住房政策分析核心首席研究员李宇嘉提及，一季度销售市场回暖之后，更多小区业主挑选挂牌上市，有买房要求，也有一部分是TX要求，豪宅别墅挂牌量还在显著飙升。在其中，上海与北京房龄比较长的楼盘占非常大，在需求面挑选多元化的情形下，为了快速下手，很多业主挑选数次下降牌价，造成京沪线下挫力度更高。与此同时，新房子进入市场新项目提升，且挑选小于二手房价格售卖，造成要求被分离。
一线城市中，上海市二手房价格减幅最明显，环比下跌0.8%。综合性70城数据看，70个大中型城市中，二手房价格减幅最大的一个10个城市分别是：上海市、济宁市、厦门市、宜昌市、安庆市、温州市、徐州市、兰州市、南京市、沈阳市（北京市，二手住宅销售价格减幅与沈阳市同样）。
依据中国统计局公布的数据信息，5月份，二手住宅销售价格同比上涨的城市为15个，在其中涨幅前十的城市分别为：昆明市、韶关市、桂林市、三亚、南充市、天津市、太原市、成都市、长沙市、湛江市（泸州市，二手住宅销售价格涨幅与湛江市同样）。
陈霄提及，伴随着一季度库存积压要求释放出来消失殆尽，销售市场重新进入缓慢弱修补周期时间。地区城市仍要注重销售端自信心的提升，一城一策、一区一策再次深化推进，助推释放出来市场的需求，与此同时一部分城市需当心下行压力。
陆骑麟觉得，“量价齐稳”的房地产市场才非常健康销售市场，必须在坚持房住不炒的大环境下，从市场供给和需求面与此同时使力。在今年的房地产市场的恢复整体仍然会出现曲折性，上涨及下跌趋势交叠展现，短时间房市依然有“二次探底”的概率，短期内还要从供给端和需求面两边开展同歩适用。现阶段的买房需求已经从刚性需求向改善型要求变化，关键城市要求超六成的需要为更换，“先卖后买”买房流程含有押产权过户等举措还需要全面推行。
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