韩国房价下跌穿。
首尔房价狂跌30%,部分地区房价下跌到40%,交易量更加是狂跌70%,金融机构断贷上百万人。大量房东因还不上钱,应急逃跑。留下来的租客无路可走,乃至挑选寻短见。
“丧失工作之后,我并没有收益,储蓄早已用尽了。9000万韩元的担保金,一直拖着不给我。曾经的我去举报也报完警,但政府部门有关全租房诈骗的防范措施,让人十分心寒。我再也无法坚持到底了。最终,希望我的死能促进这种情况妥善解决。再会。”韩国韩国仁川,一位30岁男子在留有遗嘱后,吃药结束自身鲜活的生命。短短的两三句,满满都是一个普通人的崩溃。
01“完全免费”的午饭
天欲其亡,必先令其狂。
一切玩命行为背后都有他的内在机理。在本轮狂跌前,韩国房子价格以往5年均上涨幅度80%,仅次中国香港,是全世界最热地区之一。
长强的支撑点标准有两种。一方面是国外投机商的助力,另一方面,则以全租房为依托的投资房产管理体系。
韩国的全租房,也叫“传贳房”,那就是真玩的花,放到全球也是十分爆裂的。正常的国家房子要不买要么租是吧,韩国年青人既不用买也不要租,能够白给。60时期后,韩国经济发展逐渐起降,很多农村人口进到现代都市,租赁市场造成极大要求。那时候的政府觉得:房地产业对出口导向的基本国策并没有助推,限定银行为房地产商、买房需求给予借款。
如此一来,民俗就会形成“自助式资金系统“:租客出借房东一笔钱,一般是房价的50%-80%,房子就可以免费住。2年后,房东还款,租客还房,两讫。等同于,500万房子,再给你白住不必房租,但你得借200万帮我资金周转,免息的。
1968年,韩国平壤
世界上真的有这好事儿?的确有。因此韩国变成全球房市最热我国。
韩国的贷款首付比例是20%-30%。倘若,租赁户缴了80%保证金,本质上,房东拿到了这一大笔钱最多可再去买4套新房子。依此类推,这4套房子再出租,就可以买到16一套房,再出租,买64一套房……这类裂变游戏的玩法,导致国内绝大多数房子都集中在极少数人手上,房市越来越受欢迎。许多炒房者短期内就能累积到几十上百套,等同于用房子作为抵押,从租客手上借款,取得本钱然后去发放贷款。
这是一个恶循环。
韩国首尔面积,是北京二十五分之一,上海市的十分之一。那么大些地区,却集中化韩国绝大部分诊疗、教学资源。为了或子孙后代“飞黄腾达“,大家只有往这儿挤。但房价越来越高,越后边的租赁户,要付出的保证金愈来愈多,逐渐承受不起。因此,绝技来啦:房租借款。
举个例子。我在深圳月租一套公寓,起码要四五千吧?但,假如我到银行借200万,用于当保证金出借房东,每一个月造成利息,仅有房租的四分之一,甚至更低。
就等于是,我每一个月花一千多元,就可以在五六百万房子里住2年。还是比较值得的。房东也笑开了花,韭莱还会继续自我欺骗。最高点阶段,全租房乃至占据了租赁市场的70%。
靠这些游戏玩法,仅2017年至2022年8月,首尔房价上涨幅度达到87%,黄金地段做到到约15万rmb/平。
可是,这已经是房地产业吗?
所说“全租房“,一开始就是个击鼓传花的死亡游戏,全球把经济杠杆玩上那么溜的,仅此一家别无分号。年纪轻轻的身上上百万借款,而且还是所谓“房租”贷,自已无法得到一点实际资产。房东假如跑路,还要为他还钱。一环扣一环,一套然后一套。
你用了非法融资的方法去了解这一行业,就知道了。保证金账户都清楚吧?旁氏骗局都清楚吧?借新债还旧债都清楚吧?一样的道理。
这款游戏想坚持下去,必须符合2种情况:一是年利率维持底位,二是房子价格始终增涨。
金融机构不升息,租客才能再次租房子,全国房价上涨,房东才能够赚钱。可是很可惜,这两个标准根本不存在了。房子价格哪里有一直上涨大道理?
02 还款?逃走!
租房子害怕遇到了哪些?便是房东逃走,然后租金没到期,房租也没有了。谈起全租房,就不由自主想到中国的长租公寓。现在很多人给中介公司付房租,全是押一付三内搭,一不小心就被白给了。
更可怜的,立即背上了赎楼贷。
服务平台如果跑路,房东要交房,自身只有有苦说不出,帮别人还款。年纪轻轻的体会到了世间凶险。养老地产这一行业,说白了就是一个庞氏资金盘生意,二房东不踏踏实实赚取差价,反倒去去玩非法融资钱滚钱,这没有问题才闹鬼了。大家玩的是一个心率,看谁资金盘先崩。冒出来的多活几年,跑不出的原地不动升空。韩国全租房的垮台,大道理类似。
全租房房东究竟挣不挣钱,实质是一个金融问题,在于本期银行贷款利率。
韩国房市火爆背后是巨大的债务,房东短则多套,多的是上千上万套住房贷款,该笔数额较大的债务早已抓走了韩国的GDP。
在持续上涨19年以后,韩国房子价格崩盘了,为何崩盘了?是因为美元加息。韩国经济发展就是美国的附属,栖身在中国的资产一看大哥那里升息了,加上自身跟美国华尔街就会有千丝万缕的联系,那那就赶紧往国外跑。这一跑对韩国自身经济发展而言,便是声东击西。需要吸引这种项目投资应该怎么办?只有跟随升息。
这一升息,租客不乐意了。贷款利息那么高,我正常的租房子它不香吗?退房退租,还款还钱!关键是,你猜猜房东富有还吗?他没,这钱全买房子了。
要记住租客是2年期房租借款,这一大笔钱忽然轴功率在房东的身上,他很崩溃。并且,还找不着老实人接盘。该怎么办?只有卖房子TX。这个钱,我必还!我卖我就卖,房子价格,就这样出来了。
但要是不还,你如何应对呢?
都清楚,房子价格上涨时每个人争着买。下跌了,狗都没理。手上房子越大,要退保证金越大。但房子,确实卖不掉啊。即使能售出,我廉价大甩卖,随后售价还钱给你,这么着倾家荡产了?横纵是一个死,索性溜了算了吧。我国的长租公寓跑的,我走不可?2022年,韩国共产生2073起全租房保证金吞灭案,额度达到七千万美元。
在今年的,预估保证金损害有望突破1.8万亿韩元,山崩的势头已无法遏制。疼痛感都是相对的。房东溜了,租客就气血亏虚。绝大多数人全是借“保证金贷“,一般在36个月以内。期限一到,金融机构要讨回借款,拿什么还?
房东们路子野,海外有些人、有财产,老婆孩子早已润了,随时都能跑。一般死宅有哪些?毛都没有。爸爸妈妈妻子儿女就在这里,自己就没多少人脉,怎么跑,只有给借我钱的龟孙子当背黑锅。后半辈子,就这样搭进去了。
当泡沫塑料被刺破,无论任何场合什么行业,最惨的的都是普通人。好多人年纪轻轻的身上上百万rmb的租金借款,自己没一丁点产权年限就而已,还会给跑路失信人员还债。这换谁,也想不通。有一些无路可走的租客,乃至挑选结束自己的一生。
“这个世界非常好,遗憾对我不好。“4月,韩国早已曝出17起全租房行骗受害者轻生的悲剧。
近期,韩国领导人尹锡悦的诸多法令,没有底线,应该也是想拽着国外这一根一线希望。但无奈,不一定有效。
现今韩,美国总统仅仅一艘水上船只,而财团永远都是风。起风了,船里人的运气如风里残灯。
03 序幕
我曾经看了一个段子,大致意思如下所示:
一群砖家在探讨收益,陆续感觉自己工资低,不如做生意的。有人会问:按自由市场逻辑性,有没有可能我们只是值那么些钱?网友们纷纷沉默无言。又有些人说:有没有可能,我们其实连这点钱也不值得?虽然看上去是讽刺砖家的,却也映射到我们每一个人。
反躬自省,在北上广的小伙伴们,确实比三四线城市的同年龄人值钱吗?大多数人的薪水,是土地的价值,房地产行业的价值,是房东的价值。而如今,每个人都会更充分认识这一点。
近期,深圳统租房子,沸沸扬扬。或许,仅有政府部门做房东,才不容易重蹈覆辙韩国剧情。这一不可以多讲,点到即止提几句。
一直埋怨房子价格租金回报率的这批人,终于能开心了。如果以租金为依据,房地产业终于能慢慢并没有泡沫塑料了。成本并不是房价下跌,反而是租金涨。但租金“正常情况下”不增涨,并不是事实上。
换成就是你,当霸占了市面上绝大部分租房子,但你很差钱,七百多万小兄弟等待发放工资,你会强忍不涨租吗?
自由市场,现实生活中根本不存在。