韩国房价下跌穿。
首尔房价狂跌30%，部分地区房价下跌到40%，交易量更加是狂跌70%，金融机构断贷上百万人。大量房东因还不上钱，应急逃跑。留下来的租客无路可走，乃至挑选寻短见。
“丧失工作之后，我并没有收益，储蓄早已用尽了。9000万韩元的担保金，一直拖着不给我。曾经的我去举报也报完警，但政府部门有关全租房诈骗的防范措施，让人十分心寒。我再也无法坚持到底了。最终，希望我的死能促进这种情况妥善解决。再会。”韩国韩国仁川，一位30岁男子在留有遗嘱后，吃药结束自身鲜活的生命。短短的两三句，满满都是一个普通人的崩溃。
01“完全免费”的午饭
天欲其亡，必先令其狂。
一切玩命行为背后都有他的内在机理。在本轮狂跌前，韩国房子价格以往5年均上涨幅度80%，仅次中国香港，是全世界最热地区之一。
长强的支撑点标准有两种。一方面是国外投机商的助力，另一方面，则以全租房为依托的投资房产管理体系。
韩国的全租房，也叫“传贳房”，那就是真玩的花，放到全球也是十分爆裂的。正常的国家房子要不买要么租是吧，韩国年青人既不用买也不要租，能够白给。60时期后，韩国经济发展逐渐起降，很多农村人口进到现代都市，租赁市场造成极大要求。那时候的政府觉得：房地产业对出口导向的基本国策并没有助推，限定银行为房地产商、买房需求给予借款。
如此一来，民俗就会形成“自助式资金系统“：租客出借房东一笔钱，一般是房价的50%-80%，房子就可以免费住。2年后，房东还款，租客还房，两讫。等同于，500万房子，再给你白住不必房租，但你得借200万帮我资金周转，免息的。
1968年，韩国平壤
世界上真的有这好事儿？的确有。因此韩国变成全球房市最热我国。
韩国的贷款首付比例是20%-30%。倘若，租赁户缴了80%保证金，本质上，房东拿到了这一大笔钱最多可再去买4套新房子。依此类推，这4套房子再出租，就可以买到16一套房，再出租，买64一套房……这类裂变游戏的玩法，导致国内绝大多数房子都集中在极少数人手上，房市越来越受欢迎。许多炒房者短期内就能累积到几十上百套，等同于用房子作为抵押，从租客手上借款，取得本钱然后去发放贷款。
这是一个恶循环。
韩国首尔面积，是北京二十五分之一，上海市的十分之一。那么大些地区，却集中化韩国绝大部分诊疗、教学资源。为了或子孙后代“飞黄腾达“，大家只有往这儿挤。但房价越来越高，越后边的租赁户，要付出的保证金愈来愈多，逐渐承受不起。因此，绝技来啦：房租借款。
举个例子。我在深圳月租一套公寓，起码要四五千吧？但，假如我到银行借200万，用于当保证金出借房东，每一个月造成利息，仅有房租的四分之一，甚至更低。
就等于是，我每一个月花一千多元，就可以在五六百万房子里住2年。还是比较值得的。房东也笑开了花，韭莱还会继续自我欺骗。最高点阶段，全租房乃至占据了租赁市场的70%。
靠这些游戏玩法，仅2017年至2022年8月，首尔房价上涨幅度达到87%，黄金地段做到到约15万rmb/平。
可是，这已经是房地产业吗？
所说“全租房“，一开始就是个击鼓传花的死亡游戏，全球把经济杠杆玩上那么溜的，仅此一家别无分号。年纪轻轻的身上上百万借款，而且还是所谓“房租”贷，自已无法得到一点实际资产。房东假如跑路，还要为他还钱。一环扣一环，一套然后一套。
你用了非法融资的方法去了解这一行业，就知道了。保证金账户都清楚吧？旁氏骗局都清楚吧？借新债还旧债都清楚吧？一样的道理。
这款游戏想坚持下去，必须符合2种情况：一是年利率维持底位，二是房子价格始终增涨。
金融机构不升息，租客才能再次租房子，全国房价上涨，房东才能够赚钱。可是很可惜，这两个标准根本不存在了。房子价格哪里有一直上涨大道理？
02 还款？逃走！
租房子害怕遇到了哪些？便是房东逃走，然后租金没到期，房租也没有了。谈起全租房，就不由自主想到中国的长租公寓。现在很多人给中介公司付房租，全是押一付三内搭，一不小心就被白给了。
更可怜的，立即背上了赎楼贷。
服务平台如果跑路，房东要交房，自身只有有苦说不出，帮别人还款。年纪轻轻的体会到了世间凶险。养老地产这一行业，说白了就是一个庞氏资金盘生意，二房东不踏踏实实赚取差价，反倒去去玩非法融资钱滚钱，这没有问题才闹鬼了。大家玩的是一个心率，看谁资金盘先崩。冒出来的多活几年，跑不出的原地不动升空。韩国全租房的垮台，大道理类似。
全租房房东究竟挣不挣钱，实质是一个金融问题，在于本期银行贷款利率。
韩国房市火爆背后是巨大的债务，房东短则多套，多的是上千上万套住房贷款，该笔数额较大的债务早已抓走了韩国的GDP。
在持续上涨19年以后，韩国房子价格崩盘了，为何崩盘了？是因为美元加息。韩国经济发展就是美国的附属，栖身在中国的资产一看大哥那里升息了，加上自身跟美国华尔街就会有千丝万缕的联系，那那就赶紧往国外跑。这一跑对韩国自身经济发展而言，便是声东击西。需要吸引这种项目投资应该怎么办？只有跟随升息。
这一升息，租客不乐意了。贷款利息那么高，我正常的租房子它不香吗？退房退租，还款还钱！关键是，你猜猜房东富有还吗？他没，这钱全买房子了。
要记住租客是2年期房租借款，这一大笔钱忽然轴功率在房东的身上，他很崩溃。并且，还找不着老实人接盘。该怎么办？只有卖房子TX。这个钱，我必还！我卖我就卖，房子价格，就这样出来了。
但要是不还，你如何应对呢？
都清楚，房子价格上涨时每个人争着买。下跌了，狗都没理。手上房子越大，要退保证金越大。但房子，确实卖不掉啊。即使能售出，我廉价大甩卖，随后售价还钱给你，这么着倾家荡产了？横纵是一个死，索性溜了算了吧。我国的长租公寓跑的，我走不可？2022年，韩国共产生2073起全租房保证金吞灭案，额度达到七千万美元。
在今年的，预估保证金损害有望突破1.8万亿韩元，山崩的势头已无法遏制。疼痛感都是相对的。房东溜了，租客就气血亏虚。绝大多数人全是借“保证金贷“，一般在36个月以内。期限一到，金融机构要讨回借款，拿什么还？
房东们路子野，海外有些人、有财产，老婆孩子早已润了，随时都能跑。一般死宅有哪些？毛都没有。爸爸妈妈妻子儿女就在这里，自己就没多少人脉，怎么跑，只有给借我钱的龟孙子当背黑锅。后半辈子，就这样搭进去了。
当泡沫塑料被刺破，无论任何场合什么行业，最惨的的都是普通人。好多人年纪轻轻的身上上百万rmb的租金借款，自己没一丁点产权年限就而已，还会给跑路失信人员还债。这换谁，也想不通。有一些无路可走的租客，乃至挑选结束自己的一生。
“这个世界非常好，遗憾对我不好。“4月，韩国早已曝出17起全租房行骗受害者轻生的悲剧。
近期，韩国领导人尹锡悦的诸多法令，没有底线，应该也是想拽着国外这一根一线希望。但无奈，不一定有效。
现今韩，美国总统仅仅一艘水上船只，而财团永远都是风。起风了，船里人的运气如风里残灯。
03 序幕
我曾经看了一个段子，大致意思如下所示：
一群砖家在探讨收益，陆续感觉自己工资低，不如做生意的。有人会问：按自由市场逻辑性，有没有可能我们只是值那么些钱？网友们纷纷沉默无言。又有些人说：有没有可能，我们其实连这点钱也不值得？虽然看上去是讽刺砖家的，却也映射到我们每一个人。
反躬自省，在北上广的小伙伴们，确实比三四线城市的同年龄人值钱吗？大多数人的薪水，是土地的价值，房地产行业的价值，是房东的价值。而如今，每个人都会更充分认识这一点。
近期，深圳统租房子，沸沸扬扬。或许，仅有政府部门做房东，才不容易重蹈覆辙韩国剧情。这一不可以多讲，点到即止提几句。
一直埋怨房子价格租金回报率的这批人，终于能开心了。如果以租金为依据，房地产业终于能慢慢并没有泡沫塑料了。成本并不是房价下跌，反而是租金涨。但租金“正常情况下”不增涨，并不是事实上。
换成就是你，当霸占了市面上绝大部分租房子，但你很差钱，七百多万小兄弟等待发放工资，你会强忍不涨租吗？
自由市场，现实生活中根本不存在。
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