中产阶层下岗确实危害房价走势分析，但房子价格不断下跌，对于未来收益可靠性的焦虑，才算是买房者不肯下手，犹豫不前的关键所在
文 | 《财经》新闻记者 杨立赟 见习生 胡耀丹
编写｜余乐 王博
杭州楼市逐渐花样竞争。6月8日，据全媒派报导，临安区的华发荟成都天府卖房子送黄金，全新一个生产批次楼盘，119平方米的房子返金子1000克，按最新金价，大概能返利45万余元。该区域别的新楼盘还在卷，有些送室内装修、送车位、免费送手机、送物业管理费。
虽然临安区离杭州市区有十分之间的距离，可是杭州的房子那么卖不动了没有？先前网爆阿里吧啦吧大幅度裁员、阿里周边“关键新楼盘暴跌价甩货”，引起了大众对互联网大厂裁员的再度关心，以及对于杭州楼市会不会暴跌的猜想。
虽然阿里吧啦吧否认网帖里的裁员占比，合称2023年必须新聘1.5数万人，但也认为存有“正常组织与人员优化”。依据阿里财务报告，2021年底阿里集团公司员工人数为25.9数万人，到2023年3月31日，员工人数降低至23.5数万人，净退工近10%。
这些从阿里“大学毕业”得人，确实冲击性到杭州楼市吗？
6月初，《财经》在阿里吧啦吧总公司所属的余杭区现场跑盘了解到了，这儿房价近些年显著下跌，有一些住宅小区距2021年最高点已经接近“大跌”。2023年初短暂“小阳春”以后，二手房成交价和交易量又开始下降，许多小区里的下滑达到前不久上涨幅度两倍，有些甚至跌到一手房开盘价格下列。
可是，多名房产中介公司和阿里职工表明，阿里裁员并非杭州楼市量价齐跌的重要原因，而且被裁员工的现况都没有事件炒作的那么惨。可是，也是有分析认为，大型厂裁员对房地产市场的危害需在后半年呈现。
尽管现在形势不容乐观，可是经验丰富的房产中介公司对“一时得失”看的很淡。在阿里吧啦吧总公司周围的一名德佑中介表明，在大型厂边上做买卖，对于未来依然具备自信心。“比如最近阿里拆分成六大业务领域，逐一发售，发售的时候就会有一批人财务自由，便会购房，带动这些改善型住房、高质量的住宅小区。对高端市场没有影响。”
“未科三哥们”之一的阳光城未来悦。拍摄：杨立赟
最糟糕状况还没发生
前不久，在阿里吧啦吧总公司所属的余杭区，《财经》考察了未来科技城的关键新楼盘——自称“未科三哥们”的阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来，在爱橙大街上一字排开。
阳光城未来悦的安保表明，最近这几天没多少人出入住宅小区看房子。在小区里面外，一条街上一共有五家中介公司，在其中三家紧挨。我们以买房者真实身份资询时，我爱我家的一名中介公司表明，这一片房子价格确实是在下跌，“2021年小区里面价格7万到8万余元，目前只有四五万。”他坦言，不少人在犹豫，害怕下手，想等楼价再次跌。
新闻记者查看到，阳光城未来悦在2018年初次新房开盘平均价为3万余元/平米，到2021年，曾经有125平方米房子最大交易量总价格做到1050万余元，交易量价格达到8.4万余元/平米，比买价高于二倍，是当年的最高记录。
现阶段，该小区在链家网上价格较低是指一套低层楼盘，原价350万余元，价格3.9万余元/平米。住宅小区楼盘现阶段的挂牌上市平均价约为5万余元/平米。
以上中介介绍，阳光城未来悦一般有100套挂牌上市，如今，挂牌上市楼盘并没有增多，可是交易量少了许多。“2月、3月交易量仍在往上升，4月、5月往下降，5月大家店只交易量了一套。”他说道。
在阿里吧啦吧西溪园区——其实就是真正意义上的阿里总公司——步行距离10min之间的距离富力西溪悦居，房子价格还在不断下跌。该小区附近一家德佑的中介称，服务平台上面有一套89平方米的刚需早已挂牌上市2年，从最开始的500余万元，逐渐减价到如今的385万余元。他觉得，周围的交易量也变了少，如今，它的销售业绩从一个月签两三套，成了2个月签一套。
张洪（笔名）在杭州市做了十三年的房产中介，他坦言，“阿里避谣说没裁员我就是不相信的”，因为感觉今年前四个月阿里附近房价相对稳定，从5月逐渐，尤其是阿里裁员被爆出，又继续下跌。但是这次裁员产生的影响可能会在6月中下旬会非常明显。二手房市场下跌不容易忽然究竟，反而是一个过程。张洪较为消极，在他看来目前的房价还没有究竟，在今年的都不是很好。
对于阿里裁员，房子价格下跌，销售市场上有许多传闻，如阿里百万年薪中高层断贷，卖楼加血等。
但上述情况德佑中介觉得，并没有那么浮夸，放出的房子的确增多了，有一些人被裁了也准备卖房子回家，但新挂盘的屋主广泛不容易一下子释放暴跌价，反而是就按现阶段的均价挂牌上市。
目前为止，他还没接触到了断贷的案例。“阿里职工挣钱能力强，有一个用户在阿里母亲（阿里公司的互联网营销服务平台），收益很高，第一年购房贷款70%，第二年便把贷款还完了。”
育民（笔名）是一位阿里巴巴的前员工，于2022年底被裁。她告诉《财经》，自身身背未来科技城（阿里总公司所在城市）的住房贷款和其他地区的住房贷款，每个月要还贷约4万。
离去阿里后，又入职了一家新注册公司，2023年3月再一次被裁，目前正处待岗情况。
“上年找个工作还好，如今不大好找。”在他看来，还是被裁员后找一份稳定工作挺艰辛，可是储蓄再顶个2年没毛病。他的老婆从业电子商务行业，“收益很好”，还能为住房贷款出一份力。
自然，无论是不是阿里，各行各业的企业裁员都会导致一部分买卖成空。2022年，张洪同事们的顾客下决心余杭区翡翠城的一套房子，缴了30万订金，反被裁员，以后顾客即使赔偿了订金，也需要舍弃买房。张洪为他暗自庆幸：“多亏不买，上年的那一套房子650万，在今年的560万。”
多位在杭州市阿里吧啦吧和北京腾讯大楼周围的中介公司表明，信息技术产业是本地房价的根本动力，可是裁员对房价的危害没那么快，并且5月并不是第一次裁员，从去年开始就相继产生。
上述情况我爱我家中介还认为，杭州楼市量价齐跌主要因素并非阿里裁员，反而是总的说来不断的大盘下跌。
据《钱江晚报》报导，2022年杭州二手房（没有杭州临安）交易量为5.4万件，创出6年以来最低，对比2021年下跌约33%，对比同是下滑市场2018年也下跌了25%。2022年杭州市（含富阳市、杭州临安）新房子交易量贴近11万件，同是近6年以来最少，同期相比2021年降低43%。2022年杭州市同一住宅小区二手房成交价相比去年，都有10%-30%左右减幅。
依据杭州市贝壳研究院数据信息，2022年杭州二手房销售市场大约是68%的居民对上市楼盘价格调整，在其中91%的居民挑选下降价钱。我市二手住宅成交均价从1月起呈震荡式下降，在12月做到全年度住房网签备案平均价最低值。
虽然今年小阳春杭州楼市有反跳，但是也是新冠疫情累加新春佳节被压抑的需要释放出来。这波刚需消费力获得满足后，房地产市场的消沉之态又再次呈现。
中指研究院资料显示，最近一段时间杭州二手房市场成交经营规模再次下降，价钱下滑扩张。2月至3月，杭州市二手房成交户数从5500套升到8100套，4月逐渐下跌至7500套上下，5月不断下跌，仅交易量约4800套。
价格上，杭州二手住宅价格在2月至4月同期相比略微升高，而同比每月下跌，代表着比2022年的现象好，可是“小阳春”以后一直处于下滑趋势。5月二手房价格同比下跌0.23%，下滑较上月扩张0.1％，同期相比下跌0.54%。
杭州市不背锅，全国楼市都是在下降
实际上，小阳春之后，不但杭州市，北京市、广州市、深圳的二手房销售市场均呈下降发展趋势。
依据中指研究院数据信息，2023年5月北京市二手房市场挂牌量再创佳绩，价格由涨转跌；广州市场人气值进一步下降，价钱保持稳定；深圳市交易量继续下降，价格由涨转跌。
58搜房网科学研究院张波对《财经》说，裁员反映是指就业前景，全部就业前景针对房地产市场的危害直截了当。在互联网大厂和产业集聚发展的大都市，都存在着裁员对房地产市场危害。
信息来源：中国统计局；绘图：胡耀丹
中国统计局公布的数据显示，2023年4月，全国各地城镇调查失业率为5.2%。在其中，16-24岁人口数量的失业人数在4月做到20.4％，创下历史新高；25-59岁人口数量的失业人数为4.2%。
“年青人下岗、学生就业不稳，造成购房非常谨慎，存有2个发展趋势。”张波说，其一，针对工作预期不确定性、将来收益不稳，心理状态偏重慎重和传统，危害首套房的买房管理决策。除此之外，在今年的互联网大厂逐渐裁高薪职位职工，危害改善型住房的需要。她们原本打算买房，可是没有稳定工作，即使没有被裁，都不买房了。
其二，侧重于售卖手里房产。被裁以后尽管获得一些赔偿金，可是无法满足长久的还贷，他可能会卖出以前项目投资房产，甚至将自己住的房子换为小一点。
裁人针对房子价格和成交量与此同时下挫究竟起一些功效？张波表明，这一危害比例没法量化分析，可是关键因素还是大一点的经济形势。现阶段并不是互联网技术一个行业过的不好，反而是各个领域都面临着很大的压力，每一个个人都面临着非常大的不确定因素，害怕购房，侧重于存款。
“仅仅只是互联网技术一个行业不太好也没问题，经济形势好，一给政策、一股灾就救起来。可是经济不好，房市救不起。”他说道。
多位杭州的杰出中介公司都分辨房价再次跌，并且非常真诚地提议用户可以等一等，不要着急购房。
张波觉得，房市正处在M型曲折周期时间，将会出现起起落落，如果将不同维度变长来说，趋于L型，换句话说下滑来达到稳定，不有可能出现V型的反跳。
“假如不遭受外力干预、危害，这一轮萧条期到2025年完毕。2026年很可能就是下一轮周期起始点。”他进一步表示，萧条期内也不一定不断往下沉，假如能救市政策，价量不一定连续下跌。
贝壳研究院却认为，假如仅关心3月到4月成交量的下降，乃是放大短期不确定性。其报告指出，今年一季度房产销售高峰是卫生防疫政策提升推动下库存积压要求释放出来、早期比较宽松政策实际效果累计释放出来累加得到的结果，这种分阶段高增长速度并不是常态化，二季度至今的下降也符合经济规律的正常调整。更需要关心今年初至今总计能力和变更后的绝对水平，不可过度关心一季度之间的起伏。
虽然从高峰下降，但总计成交量依然较去年同期有正增长。贝壳研究院监测数据显示，在今年的1月-5月的月平均二手房成交量在2020年至今处在次高质量，仅小于2021年同时期。中国统计局资料显示，1月-4月全国各地新建商品住宅总计销售面积同比增加2.7%。
从看房子要求看，据贝壳研究院检测，5月关键50城带看顾客量和4月对比相差不大，同期相比依然存在超3而成提高，说明现阶段真正买房需求并不小。
贝壳研究院关键50城二手房新增加挂牌上市平均价行情
尽管现在买卖市场疲软，可是土地资源供应依然保持了一定的人气。中指研究院土地出让科学研究责任人张瑞表明，截止到5月末，中拇指的关键22城中心，有21座城市实现了最少一宗涉宅用地供应，1月至5月总体土地拍卖关注度高过2022年任何一个批号。
各个地方政府部门都通过减药提质增效的形式进行供地，中心城市土地供应提升，近郊区土地减药供应或折扣率供应。
张波表明，将来假如房地产业再次起势，将在一线城市逐渐升温，进而推动二三线城市。
（应受访人规定，原文中张洪、育民为笔名）
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