房地产业在经历了一季度的反跳以后，市场的信息又进入下滑：关键城市二手房交易同比暴跌，挂牌上市变多，全新统计数据显示，做为一线城市北京，二手房的挂牌量超过14万件，上海市二手房挂牌量做到20万套上下，广州市有超过13万件二手房出售，深圳市截止到5月29日我市一共有53829套合理二手房源正在销售，创近一年来新纪录。
从房地产业关键指标看，前4月，房地产开发投资同比减少6.2%，房地产企业房屋施工面积771271万平方，同比减少5.6%。在其中，住房房屋建筑面积542968万平方，降低5.9%，房屋新开工面积31220万平方，降低21.2%。
在其中，住房新开工面积22900万平方，降低20.6%。这些数据则意味着，房地产业在经历了1季度反跳以后，整体依然处于调节的时间，而且由于预估不太好，包含开发设计投资增速等数据仍在下滑。
而房地产行业的下滑，很明显连累了4月和5月份我国经济主要表现。
在房地产再度遭遇调节的情形下，市场又传来了“救房地产业”的声响。
有些人说，救房地产业便是救刚需，救中国经济发展；有些人一下子拖出了救房地产行业的政策明细。从房地产业对我国经济的重要性来讲，维护保养房地产市场稳定自然也是必须的选择项，关键在于怎样稳，是需要通过所谓“股灾”刺激政策来平稳房地产业吗？
在房地产行业的平稳针对中国经济发展尤为重要这一点上，我并没有一切异议，这几年房地产下行所引发的一系列链式反应让很多人再度理性思考房地产问题。可是，时下房地产行业的数据信息不尽人意，到底是房地产业本身的时间造成，或是政策造成，这也是务必弄清楚的。
仅有捋清楚这一点，才会知道颁布“股灾”刺激政策到底有没有用。
假如说，现阶段的房地产市场的走低是房地产周期本身演变的结论，坦诚来讲，颁布一切政策也于事无补。
例如，一些四五线城市，房子确实供货产能过剩，即便颁布一切刺激性政策，短期内有可能合理，但是由于市场自身处在供大于求状态，长期性来讲，股灾政策毫无疑问是无效的。
处理市场发生的产能过剩难题，只能依靠市场自身“市场出清”，一切所谓股灾政策只有造成市场的歪曲，而且还会存在严重的并发症。
那如果因为政策的主要原因，直接导致市场出现破裂，一些真实买房需求被抑止，一些有实力的房地产企业的融资方式依旧没有连通，那样，颁布政策解决这个问题，对市场来讲毫无疑问是非常必要的。
但解决这样的因为政策自身所导致的市场歪曲，很明显不可以叫“股灾”，而应该叫政策的纠偏装置。
从中国房产现阶段的表现看，可以这么说，房地产业本身周期时间与政策的歪曲所导致的难题共存。
从物业本身周期时间看，房地产业20年大周期早已宣告结束。
供给侧结构，开发商“三高”方式已来到完美，急缺新的运营模式；
需求侧，三线下列城市房子广泛产能过剩，需求饱和状态；
项目投资端，房地产业已不再是最好的投资品，尤其是亲身经历三年的疫情过后，经济发展大周期的转变推动房地产周期的快速下滑。
在这样的情况下，即便颁布所谓股灾刺激性政策，一方面实际效果比较有限，另一方面，不利于房地产业本身进行“市场市场出清”。
可是，与房地产业本身周期时间变换相对应的，是过去严格管控时的房地产业政策和现阶段的房地产市场走势已经彻底背驰。
我国房地产市场的地区性取决于，不可能有一个统一的全国性政策来管控全国房地产市场。一些城市市场非常冷，但一些城市市场特别热。一些城市供过于求，房子过多，一些城市需求量很高，房子不足。
从2017年到2021年，我国房地产市场处于最严最久的管控周期时间，颁布了很多的打压房地产的政策，从打击需求，到打击提供，从以“限购政策”为代表各种各样限，到以“三条红线”为代表立即掐住房地产开发商的融资方式，无所不为，这种政策很明显是有用的，造成了市场的减温，而且引起了房地产开发商资金链断裂的困境。
从2021年9月30日逐渐，房地产业政策逐渐转为，市场的快速降温，及其房地产开发商的经济危机可能会引起的系统风险让政策总算转为维护保养房地产市场稳定。房地产业政策逐渐适用住户自己住买房和提高性需求，与此同时，把防范化解房地产市场风险做为核心工作。
根据你的统计分析，2022年全年度，全国各地颁布的政策超过1100个。但是，久假不归是指，一方面颁布大量政策平稳市场预估，可是，另一方面，去5年颁布的大量严格抑止房地产市场的政策却很多存有，这便是尽管颁布大量平稳市场的政策而市场仍然不稳定缘故。
相当于一方面持续供氧，另一方面但不松掉卡死颈部的小手。
以一线和需求仍然充沛的二线为例子。四五月，新闻媒体火热的市场减温，通常是一线及部分网络热点二线。可是，从需求来讲，一线和热点二线城市并不缺少需求，尤其是改善型需求。
可是，令人费解的是，虽然高层房地产业政策支撑的需求确立是“自己住和提高”二种需求，但，我们自己的政策只表现在适用首套，改善型的政策一点都没有释放压力，依旧是严格管控后的政策。
一些城市完成更加严格“认房认贷”，一些城市的二套房首付比例为全世界最高80%，二套房的房贷利息远远高于一套房，并且在年利率中还推行强行性利率，这明显和中央房地产业政策是相悖的。
这相当于把改善型需求依然划归严厉打击而非支持和鼓励范围。
卡死真正需求的腿，市场绝对没有需求了。
小编认为，只需要在改善型需求的政策返回支持和鼓励的道轨上去，减少房贷首付比例，减息，房地产行业的真正需求至少在三线以上城市依然存在，而且现在是热门的需求。
鉴于此，小编并不支持这些“救房地产业”口号，由于“救”即不合乎房地产市场的事实，也会影响房地产市场的“市场出清”或长期身心健康。
房地产市场不需求刺激性，只需求政策纠偏装置。小编号召：
第一，正确对待中国房产所处环节。
从中国城市化的时间、房地产业本身周期时间、中国经济发展大周期，及中国人均住房面积来讲，中国房产并没进到“末期”，反而是刚进入到中后期。
就绝对的居住面积看，依照官方网统计分析，中国城镇人均面积不上40平，这已经是包括公摊面积的总建筑面积，抛开公摊面积，人均面积可能就过完30平，间距OECD以为的房子“够住”的平均45平差别还很远。
充分考虑我国现在2000年前房子占一半以上，老破旧改造量令人震惊，城市优化和住宅更新所带来的需求并不逊于以往20年需求，尤其是，一个新的信息革命，人们对于翠绿色、身心健康、智能化系统房子的需求刚处在初始阶段，房地产业间距“末期”还很远，这些觉得中国房产会垮台这类的说辞仅仅情绪发泄罢了。
第二，清除毫无意义的房地产业政策，松掉卡死房地产业颈部的小手。
小编认为，现阶段是我国房产调控政策退出的最好的时机。我国已不需求房产调控，房产调控也难以解决房地产未来健康有序发展难题，到了真真正正落实制度基本建设，常态化的时刻。
限购政策、限贷、限购等控制对策都应完全撤出房地产市场，一点小尾巴都没留。
有些人担忧完全放宽再出发生炒房的。
安心，你如今手里拿着小手绢大街小巷喊“老大爷，快来玩”都没有人敢来啦。现在是房产投资需求最小情况下，这时候放宽，压根不用担心有些人投资房产，当有人投资房产，那绝对是来救房地产业的小天使。
第三，真真正正落实适用“改善型需求”的政策。
减少二套房的首付占比到30%，减少二套房的年利率，减少相关费用。这也是政策的纠偏装置，并不是股灾。
第四，顺畅房地产市场能量循环管理体系。
适用一些“好一点的”房地产开发商留在市场，处理他的融资困难，处理房地产开发商与供应商和承建商间的债务危机。
只需市场循环系统，一切问题都随着时间处理，一旦房地产开发商确实倒地，所有问题就真的问题与不便。这也是为什么国外每一次金融风暴，美国华尔街一直能被救的主要原因。
最终我想说的是，处理房地产问题必须细心，必须智慧。
中国房产使用了20年发展至今，处理房地产行业的难题也要很长一段时间，一定不能急，让市场循环系统，让歌曲再次传来，大伙儿继续留在舞场里舞蹈，难题才能处理，倘若强制让音乐停止，结论是不言而喻的。
（马光远为民盟中央经济发展委员会主任）
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