最近几天至今，深圳市白芒村统租新项目引发网友热议。深圳市这次的综合治理新项目致力于提高群众生活质量，深圳南山区国资公司批准设立的深圳深汇通投资控股有限公司呼吁白芒村业主将房子统一转租给深汇通，通过深汇通改造设计再对外开放租赁，一部分更新改造的楼盘会列入深圳保障性租赁住房。新项目涉及到房子总数比较大，而该地居住人口破万，庞大租赁户人群何去何从？本地回复先前租赁户接到时限搬离通知单系某些房东行为，已限期整改。
▲6月6日，高清航拍白芒村。拍摄/上游新闻记者 牛俊峰
上游新闻记者在白芒村调查显示，好几家店铺、餐馆老总告之记者，收到房东商讨退房请求，它们大多数表明现阶段统租进度慢，尚不知实际搬离时长，我希望你能运营到今年。一位餐馆老总称，已经确定8月退房，因还处在合同有效期内，房东想要退回7万余元签合同的时候的“喝茶费”，这笔费用每三年交一次，“这几年好多人搬走，买卖较为萧条，还在想等搬来住得人多一些买卖有所改善。如今碰到这件事情，到时候提前准备回家。”
根据几个沿街店面门口的招租信息，记者联系到多位房东，她们都表示至今仍有房出租。单人间房租800-1000元，一房一厅1000-1300元，两房一厅2300-2600元，因楼房、总面积、光照等因素，行房型价钱也会有所不同。一位房东称现阶段不统租，但谈起合同期时指出只有签大半年，婉拒了签一年的要求。
在村里运营的中小型公寓管家告知记者，该类公寓楼已个人更新改造好啦，没有在统租范围之内，能够拎包即住，单人间价钱现在只有1500-1900块的楼盘，每个月要需要缴纳物业管理费用和水电气约300元。“1500块的可能就十几平方米，小吧？但是这里在修地铁，有地铁口后价钱更高一些。”深圳地铁线13地铁线白芒站开店选址坐落于沙河西路、松白路与丽康路交叉口西南侧，与白芒各村各寨口一路之隔，而之前白芒村离附近的地铁站西丽湖站间距有5千米。
白芒村综合治理新项目现场指挥部在地下停车场旁，面对旧城区楼幢。记者发觉周边先前贴到的“今天你签下了么？”“统租更新改造共创共创共享，生命力自然环境生态宜居宜商”等大红色条幅都被撤掉。村头、村里好几处如“齐心合力促统租，共创幸福新白芒”等宣传语又被撤掉，仅留下三四处工程建筑贴着宣传语。公示栏贴到的签订、翻空交货奖赏截止期等通知都不见印痕，仅留南山区教育局6月2日公布的《有关确立白芒村住户孩子上学问题的函》，内容涵盖升小一、初一可持总指挥部开证明，正常的参加积分兑换排列入校，搬至深圳南山区别的学校教学区不满意一年按一年算；搬至外区定居由教育部门融洽；在读学生仍然可以原校入读，期待转校的由教育局统筹兼顾。
白芒村位于深圳市南山区西丽街道，有583栋房子（含临时设施），紧靠宝安区石岩街道社区。深圳南山实验教育集团白芒中小学就在那这座城中村中，许多租客的小孩在这里入读。
▲白芒村仅存的条幅之一。拍摄/上游新闻记者 牛俊峰
小学门口父母担忧搬新家
下午11时50分和在下午4时30分是学生放学的时间也，在白芒小学门口，数十名父母会来这里接送孩子，也是有学生们搭伴回家了或前去周边幼儿托管组织等候父母来临。家长见面第一句便是“大家那幢如今到底要不要统租？”接走学生家长中，有一些就是孩子姥姥或外婆，一位操着河南省乡味的董女士告知记者，自己是个驻马店的，来深圳帮儿女带带孩子做饭吃，碰到统租估计要搬新家，接送小孩也会受到影响。
▲6月7日下午，白芒小学放学，学校门口数十位父母接送。拍摄/上游新闻记者 牛俊峰
做全职妈妈母亲苏梅（笔名）告知记者，6月2日院校曾开班会告之，会保存因统租需搬离的学生们学士学位。“最关心的学士学位难题自从有了确保，以前房东使我们7月10日以前搬离，那时候院校也应当放假，目前在找房，公寓楼又大又贵。还不清楚住哪儿呢。”苏梅有两个小孩，小一点需在家里照顾，他们一家住在村里两室一厅，房租2600元，老公的月薪超出1万。
记者提示苏梅总指挥部基本上在每幢出租房大门口贴着《致居民朋友的一封信》，谈及不强制性搬离也对拆迁有补贴，帮助探寻楼盘等，也有手机能够来电咨询。苏梅表述，“如今就是说不用着急使你搬走，但搬新家早晚的事。有些房东通告早，没小孩子的大部分都搬走。大家通告得晚，如今找不着房屋。假如拿得动远些，接送小孩驾车都需要20min。针对搬新家误工费说成有3个月补贴，房东肯给么？”
记者前去苏梅谈及两幢出租房开展采访，在67号出租房内，记者发觉2楼、3楼、5楼有近过半数屋子大门口无定居征兆，4楼基本上每一户门口都摆放着日常生活脏物。4楼一位居民告之记者，先前接到通告是6月30日前搬离，现在能临时再次生活着。由于有老人还在这里住，因此租下门对的二间，没找到一个新的地区住，找不着适宜楼盘是由于一大家子需要室内空间比较大。
▲白芒村67栋楼三层有多家门口已清除。拍摄/上游新闻记者 牛俊峰
租房子者遭遇搬留左右为难
记者遇上在出租房外空闲地晾晒衣服的陈先生，在他看来统租现行政策过于心急，没有考虑租客的体会与艰难。陈先生夫妻二人赶到深圳市近20年，他此前在一家大型连锁商场中做行政部门，老婆在工厂上班，两个人月薪均是六七千元。老婆生了二胎后，陈先生离职照料两个娃。
记者走入陈先生的出租房，刚一一进门，窄小紧凑的感觉了扑面而来。陈先生住在一楼，基本上看不到太阳，40平米左右的一房一厅，房租水电气计算下来每个月1300元至1400元。大客厅被各种衣服裤子脏物放满，“住了好多年，好多东西都有很多。”
“我家大哥下期就能读白芒中小学，统租现行政策来啦规定搬新家，这么多东西那你也见到，欢迎来到南山租房的低洼，我们能做的就是往旁边深圳宝安、光辉搬，要不然负担不起更高租金。搬过来了小孩子也就没有办法念书，由于最近几年我就在这里住，其他区域标准大家肯定会达到。”陈先生表明，老婆再去广州工作三年就能退休，家乡虽然有房屋，但不适宜去闯荡赚钱。“大家又为深圳市奉献了青春年少，水平有限赚得少，但都比回家了赚得多。但是统租后，新房租金要涨还一房难求，换一个地方又能到哪儿？家庭月收入六七千，租房子要三分之一，吃饭呢？衣服呢？子女上学呢？再回趟家，一年白做了。”
陈先生一家四口挤到同一个卧房里的一张大在床上，但他却隔壁的邻居乃是一家三口挤到一个大单间中，一个厚床垫和一个薄床垫，再加上衣服架小书桌，就基本将单人间布满，房租水电工程加在一起要1200块左右。隔壁邻居遇到的问题就是孩子在白芒村幼稚园读大班，这一幼儿园是民办的，自身要用租的来办学，碰到统租也可能要搬离。“毕竟是民办园，上一半如果不可以上还不知道向谁。”该幼稚园公司办公室一位相关工作人员针对圆方是否存在因统租拆迁乃至中止课堂教学的问题表示无法确定，并且表示现阶段圆方仍正常的招收，“我们目前还有这么多小孩子在校呢，便是统租也要有幼稚园对吗？”
▲陈先生一房一厅的大客厅（右）与隔壁邻居的单人间（左）仅一墙之隔。拍摄/上游新闻记者 牛俊峰
许多市民以为，如今推动节奏感迟缓是由于有很多的小孩子在阅读，预估学生放假后节奏感会快起来。总指挥部工作人员称：“现阶段统租工作中怎样推动，还没收到实际通告，领导也在深入讨论一个新的计划方案，暂且不能回应条幅为什么被撤掉、一些房东签订意向（高）不太高及现阶段总体工作中进度速度（等诸多问题）。”
针对村内私人幼儿园是否会被统租，工作人员称没法明确，若标准合乎幼儿园升小学的现象，可正常的申请办理。如果遇到搬离所在区的入校难题，因涉及各个区的院校入校指标值，情况很复杂，总指挥部和教育部门只有竭尽全力融洽，无法保证结论。
针对搬迁费和“停产暂停营业”赔偿，相关工作人员回应，房屋的40元/平米/月及停产暂停营业的66元/平米/月及其商业服务部分为有具体实施方案的，但赔偿款提供给小区业主，必须租赁户与业主协商，“假如小区业主不给，大家也没有办法，终究不可以强制性小区业主。”
▲6月6日，高清航拍白芒村，工程建筑紧密楼距窄，一部分私人公寓横立在其中。拍摄/上游新闻记者 牛俊峰
统租源何而生，又或成何样？
2023年5月8日，深圳市统计局、统计局深圳市综合执法局发布资料显示，2022年深圳居住人口为1766.16数万人，与2010年第六次中国人口普查增强了700多万人。据旧城区小助手微信小程序表明深圳城中村人口数量1343.88数万人，1743个旧城区承载着大多数人的居所。
早就在2016年，深圳颁布《深圳市城市更新“十三五”规划的通知》说明，旧城区已从以前“拆除重建”更替至“综合治理”，阐述了要加强综合治理类比例，并不是所有采用大拆大建的形式。2019年3月27日，深圳规划和自然资源局公布《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019—2025）》明确提出，将允许国家对旧城区综合治理分区域内产权年限办理手续不健全，但商业关系已理清的旧城区住宅用地开展统租，并执行综合治理类升级，列入政策住房保障体系开展协调管理。2023年2月，深圳市住建局表明，为推进处理流动人口、年轻人等人群住房难，市政府、市人民政府进一步提高了“十四五”布局的每日任务总体目标，将建设筹资保障房原总体目标54万件（间）提升到不得少于74万件（间），在其中保障性租赁住房增强了20万件（间）。
现阶段，深圳市已发布如微棠公寓这种统租新项目，并且在元芬村等好几个城中村布署微棠小区。6月6日记者来到元芬村，并且以租客的真实身份追随微棠管家前看房子。记者观察微棠公寓单人间租金在1600元以下，低层、步梯房租费小于小高层、高层房。与此同时屋子都属于精装修，价钱广泛高于同地段同总面积未精装修的居民房出租房几百块。对于此事管家表述，一些居民房没有空调，而微棠是精装修，很多人住居民房后各种不舒服找来租公寓。
▲微棠社区里台阶矮层租金比较价格便宜的单人间公寓。拍摄/上下游电视记者 牛俊峰
对于有些微棠微信小程序表明优惠300元主题活动，管家解释就是对于即将来临毕业季节，针对分时租赁一年以上的租户，还可以在每月享受政策。记者跟随管家赶到健身会所，记者注意到该地有150多幢微棠公寓，且每幢公寓屋子有二十套之上，而健身房里仅有5台家用跑步机、5台健身单车等健身器材，场所是一栋公寓的第一层，非常小。新闻记者明确提出是否会人太多了用不了健身会所，管家解释说健身的人非常少，不容易挤。
管家坦言自身收入是和每个月签奇数相关，“价是不容易往强的谈，因为那是企业算的。我每个月可能就签个二十来单，在企业归属于中下部工资水平，头部管家一个月可以签一百多单，只要我们企业楼盘较多，上万件，这个村庄就会有一半。”
谈起租金多少与客人收益时，管家称顾客多见年青人，月收入过万。“公寓屋子不是很大，即使是一房一厅，假如两个人住是多少会挤的，两房一厅就会好一点，但是价格会贵很多。假如一个人住，一个月只挣五六千块，这单人间租金都需要1600元了，确实特别难受。”据了解，该点定居年轻人多的是深圳福田、深圳南山工作，元芬村地铁通勤深圳福田约半小时，出行深圳南山约1个小时。
6月5日，深圳市市政府督查室微信公众号“深圳发布”出文《妥当稳步推进城中村保障房优质化安全性改造升级工作中》中，深圳市住建局负责人回复改造后城中村楼盘价钱以没涨为准则，单台更新改造租金正常情况下与更新改造前相平，就算某些楼盘因更新改造成本相对高、资金投入比较大、工程建筑构造繁琐，也要严格把控成本费、严格把控价钱、严苛提升价钱监管。
6月7日，广东城规院住房政策研究所首席研究员李宇嘉接纳上游新闻采访时表示，深圳市推动统租的相关政策有一定合理化。统租切合流动人口、年青人定居需求的新形势，例如体面地性、配套齐全，安全系数好，有区域化党建和社区归属感。与此同时，也有助于提升正规平台的楼盘供给，吸引和吸引人才。以国营企业为主体，引进市场化运营的公司，能掌控一级市场，保证文化性、公益型，保证缺乏的薄弱点能补上来。统租城中村是深圳多种渠道公共住房供给的重要自主创新。
李宇嘉觉得，白芒村统租工作中先前推动有一些扼腕叹息，急切短时间完成重资产每日任务提高。俗话说得好，萝卜快了不洗泥。太快，就会造成工作模式中存在许多缺陷。例如签订房主对当前租赁户的大量取缔，新项目须有更高的租金统租村房，造成楼盘供货短时间急剧下降，而离开的租户必须找到新的住所，要求短时间释放出来，不益于平稳租金，完成职住平衡，不益于平稳社会情绪。尤其是城中村统租更新改造是牵涉到1000多万元中低收入者住户立足之本，更必须做好超前的危害评定，搞好精细化配套设施确保政策扶持。
上下游电视记者 牛俊峰
编写：邹渝
责编：郎清湘 官毅
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