华尔街见闻6月5日讯（新闻记者陈业）最近，深圳市“统租”城中村楼盘作为保租房子事情引起销售市场强烈反响。
坐落于深圳市南山区西丽街道的白芒村，变成深圳市此次“统租”实践中涉及到的城中村之一。据统计，因为低租金，该城中村楼盘吸引了很多在深圳南山附近工厂等上班打工赚钱一族租赁。
在这个市场流传有关截屏中，一位白芒村群众表露，为了能“统租”，深圳市有关部门给的租金非常高，通过各类补贴累加，租金收益可以从15年之后盈利，比其自身出租的租金高些2倍左右。
因为改造费用较高，统租房将来租金是不是会涨，进而加重一部分群体付款租金压力？
对于此事，广东城规院住房政策研究所首席研究员李宇嘉也产生疑惑，“租金比较低、配套设施还行的保租房子，还有一定发展机会，但‘租金低，还可以配套设施好’，这能够实现吗？可持续性吗？”
填补巨大保障性住房要求
针对深圳市本次进行的“统租”工作中，国家高端智库CDI研究所宋丁表明，为顺从深圳市保障性住房里的保障性租赁住房发展的需求，深圳市每一年必须基本建设筹集大量保障性住房，这会对深圳市而言存在一定工作压力。
“这般重资产的保障性住房要求，不太可能顺利通过新创建的方式来筹集，但在现有的商品房小区里面去筹集，难度系数也是非常大的，因而有着550万件的城中村楼盘变成了补缺口的重要途径之一。”宋丁称。
据深圳市专业人士陈小编详细介绍，深圳市过去为了满足优秀人才购房需求，曾整租房过产品居民小区，可是却城中村很多统租楼盘是近年来才。
“深圳保障房基本建设压力非常大，只靠新创建或购买难以达到目标，而租赁房由于没有过高的规范，从城中村统租，自然就是奏效更快，也可以顾及到多方权益的形式。”陈小编进一步表示。
据深圳市官方网6月5日通过微信公众平台深圳发布最新数据显示，2021-2027年深圳市我市将总计新增加基本建设筹集保障性住房100万件（间），遮盖约350万-400数万人。预计在2035年，我市保障性住房遮盖群体有望突破约500万余人，约占全市居住人口的26%。
与此同时，在今年的深圳市我市方案根据城中村产业化优质化改造提高，筹集保障性住房5.2万件（间），约占全市城中村租赁房总数的1%。
除此之外，考虑到城中村的差异，深圳规资单位综合评定城中村区位优势、交通出行、规划管控规定、资源优势等发展趋势标准，将深圳城中村治理提高划分成综合性提高类、产业配套类、特色办学类、操纵正确引导类及保障等5类。在其中，仅一部分综合性提高类、产业配套类城中村涉及到城中村保障性住房产业化优质化改造提高。其他类型都不涉及到城中村保障性住房筹集。
“统租”房可不断吗？
尽管“统租”楼盘能填补深圳市庞大保障性住房要求，可是也引起了销售市场的一些忧虑，在其中，更新改造后租金是不是增涨，变成忧虑难题之一。
深圳市官方网称，“城中村是许多来深建筑者包含低收入人群的着力点，城中村保障性住房产业化优质化改造提高是我市保障性住房基本建设筹集方式之一。执行城中村保障性住房产业化优质化改造提高的目地，就是为了更强处理来深建筑者住房难，让她们住个更优质、更安全房子。”
针对产业化优质化改造提高后城中村楼盘租金价钱是否会增涨？深圳住房建设局负责人称，“城中村保障性住房产业化优质化改造提高由政府引导筹集，改造后租金以没涨为准则，单台租金正常情况下与改造前相差不大，就算某些楼盘因改造成本相对高、资金投入比较大、工程建筑构造繁琐，也要严格把控成本费、严格把控价钱、严苛提升价钱监管。”
但是，有业内人士表示，“原先的城中村租赁方式，是成本与租金最低一种方式。一旦机构或者资产干预，充分考虑改造、管理方法、投资融资等费用，租金必定增涨。即便有国家补贴，也只是一时，不太可能长期性补下去。由于保租房子是市场化运营的，国家补贴仅仅具有鼓励进到，减少前期投资成本一种奖补。”
深圳市专业人士朱罗纪表明，回朔曾经的“万村事件”，引起网络舆情烧开最重要的一点是，改造后租金增涨过度强烈，现如今在“万村事件”案例背景下，就算改造后楼盘租金增涨最大“不得超过10%”，原先的租户回租的概率不是很大。
“一个有效建议就是，由有关部门和组织协作注资，给城中村做配套设施，最后依然是返回一个相对高度分散化、随心所欲的租赁市场去。退一步，对各个区域都严格把控它仓储占比——例如限制便是10-20%的房子量。以此降低市场动向冲击性。”朱罗纪称。
但对于仓储占比，深圳市官方网全新回复称，“我们不应该在北京每一个城中村进行产业化优质化改造提高筹集保障性住房。开展改造提高的城中村，占全市城中村里的比较小一部分。”
“就算还需要统租，也需要操纵节奏感、控制规模，尤其要做好相应的配套设施确保现行政策安排，避免对租金的带动，以及对于租户心理上的巨大影响，与此同时保证职住平衡，保证学前教育和基础教育不会受到危害。”李宇嘉表达意见到。
（由来：华尔街见闻）
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