短期来看，全国各地房市政策或再次优化，一线、二线城市政策依然存在放松预估。
总体上，后面政策随性的预估会加强，预估6月份会有不同的政策出台，并且一部分政策专用工具很有可能超过从前的基本专用工具范围。
本报讯记者 彭妍
《证券日报》新闻记者梳理发现，6月份至今，各地出台房地产业优化政策，主要体现在减少首付比例、优化个人公积金、优化限购政策等多个方面，其政策具体内容较往年范围广泛、幅度比较强。
易居研究院研究总监严跃进对《证券日报》记者说，现阶段恰好是地产商抓市场销售的关键时期，特别是4月份至5月份销量数据不好的时候，6月份的买房政策应当提供大量适用。总体上，后面政策随性的预估会加强，预估6月份会有不同的政策出台，并且一部分政策专用工具很有可能超过从前的基本专用工具范围。
青岛等地调节买房政策
6月1日，青岛住房和城乡建设局、中央人民银行青岛市中心分行、中行银保监会青岛市监管局联合发文《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》注重，调降非限购区域买房首付比例，首套房最少首付比例调整至20%、二套最少首付比例调整至30%；限购区域首付比例不会改变，首套房最少30%、二套最少40%。与此同时优化限购标准，适用刚性需求、改进要求。
东方金诚顶尖宏观经济投资分析师王青对《证券日报》记者说，青岛市房产新政策全覆盖新房和二手房销售市场，从实行差别化信贷政策、限购调节、减少首付比例、推动“带押产权过户”、实行棚改房票，到回收房屋交易源做为保租房子等，从需求面全方位加强对房地产市场的扶持力度。这说明当地政府在“坚持房住不炒”“一城一策”标准下，已经结合当地房市运作趋势，在自己管理权限范围之内适时调整涉房政策，关键目的在于促进房地产业尽快实现着陆。
严跃进表明，本次青岛市政策调节表明最近销售市场工作压力稍大，预估二季末，全国各地针对买房等方面的政策会出现进一步随性的很有可能，也会有一些好几个层面的对策。
除开放松限购、减少首付款外，优化公积金是全国各地房市政策的出台关键。比如，6月1日，苏州市公积金中心消息显示，住宅公积金额度可获取作为首付，并且不危害后面公积金贷款额度。据统计，该政策适用苏州大市范围内（不包含工业区），即南京栖霞区、高新园区、苏州相城区、吴中区、吴江区、昆山、昆山市、张家港、太仓市。
严跃进觉得，本次苏州市取住房公积金付款首付款的政策幅度特别大，这并不只是个人公积金方面的政策调节，或和苏州房地产业稳买卖大导向性有关。本次苏州市确立不受影响贷款额，促使该类公积金房贷政策更加有适用范围。苏州公积金政策具备方向标实际意义，表明全国各地针对个人公积金做大做强及其推动住宅买卖活跃性等有很好的的共识，其也将成为6月份全国各地积极推动的政策具体内容。
后面政策比较宽松预估或加强
据中指研究院统计数据显示，2023年至今，已经有数百城出台房产调控政策近300次，1月份至4月份房地产业政策优化次数保持在60次以上，相比去年高峰时段有所下降，5月份，政策出台次数有所放缓，在其中，三线、四线城市政策出台次数大幅度下降，重点城市如杭州市、苏州市等管控力度加大，进一步稳定市场预期。
王青表明，二季度至今，尤其是进到5月份，房市再一次发生转冷征兆。这也是最近各地进一步加仓“放开”政策的主因。总体来看，现阶段宏观经济政策修补趋势稍低于市场预测，而房地产业无法不断转暖是一个重要因素。
“6月份，全国各地或将进一步加大房地产业政策扶持力度，实行‘带押产权过户’节奏有可能会加速。此外，紧紧围绕适用改善房要求，引导居民房贷利息全方位下滑，中后期不排除出台二套房贷利率政策灵便调整管理机制的可能性。后半年，在MLF年利率长期保持的发展前景下，做为房贷利息的利率基准，5年限之上LPR价格有可能会独立下降。”王青进一步表示。
中指研究院销售市场研究总监陈文静对记者表示，6月份至今，青岛市、苏州市等地已出台政策优化限贷、个人公积金、限购等举措，向社会释放出来积极信号。全国各地房地产调控政策始终保持优化趋势。短期来看，全国各地房市政策或再次优化，一线、二线城市政策依然存在放松预估，限贷政策、限购政策政策也有比较大优化室内空间，或依照一区一策标准，再次优化限购政策标准、撤销认房认贷政策等，同时结合生孕政策，对多孩一个家庭的限购政策户数、首付比例、房贷利息等提供支持。
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