腾讯新闻《一线》 作者 郭亦非
住宅销售持续萎靡不振，头部房企万科决意加大押注商业运营板块。
腾讯新闻《一线》获悉，近日，万科内部成立商业事业部，七大区域的商业业务、印力集团统一并入其中。原南方区域首席合伙人孙嘉出任商业事业部首席合伙人，丁力业则继续担任印力集团董事长，同时兼任商业事业部首席顾问，印力集团总裁王海武担任商业事业部核心合伙人。
孙嘉调任后，留下的南方区域负责人空缺，则罕见的并未由内部提拔或调任，而是由旭辉空降而来的周逸群担任。
万科原有组织架构中，事业集团（BG）仅有开发经营本部和物业服务，印力、物流、长租公寓、海外、酒店与度假、梅沙教育、食品均为事业单元（BU）。此番成立商业事业部，这意味着万科将商业运营板块提高到了BG的地位。
对于此番调整，万科方面解释称，公司一直坚持开发经营服务并重的战略，此次组织调整和人事安排是匹配战略发展需要。一方面，消费类基础设施REITs试点为商业业务迎来了重要发展机遇，通过商业版块的一盘棋建设和强化团队管理力量，以更好地抓住商业业务发展机会；另一方面，开发业务在当前市场严峻挑战下，更需要以大江大海的开放心态，不拘一格用人才。
此前，万科多位传统开发业务的高管已转入经营服务领域，这其中包括朱保全负责万科物业，总裁祝九胜亲自兼任长租公寓业务首席合伙人，万科原首席运营官张旭出任物流事业部CEO。
转战商业板块的孙嘉，2007年即加入万科，曾先后任万科战略与投资管理部总经理、西安与上海城市总经理、集团副总裁、首席财务官等职。2019年起担任南方区域首席合伙人、总经理。
万科称，孙嘉是万科较早开始探索和实践经营性业务的前线管理者之一，其在上海任职期间，就开发和运营了多个商业综合体。同时，他在资产交易方面也有较丰富的经验，与多个投资基金、国有企业有过成功的合作。
商业不动产项目，比如百货商场、购物中心等，投资额高且回报周期长，长期缺少稳定的市场退出机制，多依靠住宅反哺输血，REITs的落地将有助于改善这一状态。
万科董事会主席郁亮此前曾公开表示，REITs对于不动产经营业务的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发的重要性，能够实现商业模式的闭环，一旦完成REITs的环节打通，万科将有望真正从开发商转变为不动产商。
2023年3月，国家发改委正式将百货商场、购物中心等消费类基础设施纳入基础设施公募REITs试点范围。10月的首批消费类基础设施公募REITs名单中，中金印力REIT入围。公告显示，该REIT的资产方为万科旗下印力集团，底层资产为杭州西溪印象城。
万科商业项目规模庞大，集中于七大区域的商业项目，以及收购而来的印力集团，空降到印力的王海武此前负责两者整合工作。
财报披露，截止2023年上半年，万科累计开业 203 个商业项目，建筑面积 1118.3 万平方米；对应营业收入 43.0 亿元，同比增长 7.3%。其中，印力管理的商业项目营业收入27.4 亿元，整体出租率94.7%。
接替孙嘉的人选为“空降兵”周逸群，后者于去年底加入万科。1979年出生的他，此前曾在顺驰、路劲、仁恒等多家房企担任高管职位，最后一站为旭辉副总裁、江苏区域负责人。
南方区域在万科七大区域中颇为重要，覆盖万科大本营所在的广东、福建、海南、广西。以2023年上半年销售额来算，南方区域销售额为490亿元，占比24%，仅次于上海区域的705亿元。
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