每经新闻记者：陈荣浩 每经编写：魏文艺范儿
“房屋我就是全额付款买来的，本来应该2021年拿房，现在推迟两年多了，房地产商却立即破产，房屋（开工）也一直毫无动静。”
8月22日在下午，在北京天谷大楼一楼的运营中心，一位全额付款选购了这一新项目房屋的业主刘红梅情绪过激地向《每日经济新闻》讲到。
在天谷大楼新项目运营中心，印着“天谷大楼群众诉求服务点”“服务至上 以爱沟通交流”字眼的招牌分外醒目。当场不断有业主进去资询项目进展情况、体现个人需求。
每经记者看到，包含破产管理人、政府部门领导小组相关工作人员也驻扎在天谷大楼新项目运营中心，通常是搜集业主的需要，还有回应一些业主们比较关注的问题，例如什么时候开工、要不要签补充协议、是否存在引进新的投资者等。
依据深圳房地产信息内容平台信息，天谷大楼于2019年7月办理备案，房地产商为深圳华讯方舟集团有限公司（下称华讯方舟项目投资），用地性质为新型产业用地，房屋用途为单身宿舍、产业链产品研发用地。
天谷大楼工地现场 图片出处：每经新闻记者 陈荣浩摄
售出553套房子，开发商破产重新组合
天谷大楼坐落于深圳市龙岗区西乡街道广佛公路边，由基本建设自上个世纪80时代后半期的新桥第一工业园区更新改造而成，间距地铁站12地铁线宝田一路站徒步约15min。
2019年6月，天谷大楼新项目得到预售证，配套设施单身宿舍总面积4.3万平方共993套，产业链产品研发用地112套。
天谷大楼新项目运营中心当场 图片出处：每经新闻记者 陈荣浩 摄
“这样的项目之前营销是想打导致中国首个集通讯卫星互联网开发、商业运营、产业集聚发展、产业孵化演变的全产业链创新产业园。我就是2020年买来的，那时候工程项目的价格每平方米约4.6万余元。也有些业主是2019年买来的，价钱要更加便宜一点。”
8月22日在下午，买了天谷大楼的业主许婷告知每经新闻记者，现阶段买了这个项目的业主大约有500多家。
华讯方舟投入的有关文件显示，天谷大楼已卖出553套房子。每经新闻记者从现场政府部门领导小组相关工作人员处所获得的文件显示，有553套房子需要与借款人签署补充协议。
“现今华讯方舟项目投资，其实就是早已变动过股份持有者了。”许婷表明，现阶段的华讯方舟项目投资尽管名称及办公地址也没变，但公司股东已经成为了“深圳兴甘融建材有限公司”。
每经新闻记者当日下午在天谷大楼工地现场见到，陆续有业主来熟悉新项目最新消息情况和体现个人需求，工程管理人员与政府领导小组工作人员均现场回复业主比较关注的问题。
天谷大楼运营中心现场有业主已经资询 图片出处：每经新闻记者 陈荣浩 摄
依据深圳市中级人民法院2021年3月31日的通知，已受理天谷大楼房地产商华讯方舟项目投资破产重组案。
公示中指出，“华讯方舟资金匮乏，没法担负在建的天谷工程项目建设的续建工程项目；与此同时，做为华讯方舟投入的关键财产，天谷新项目存有转现艰难的状况，且现况转现可能造成资产使用价值大幅度抵毁，显著不能偿还全部债务。”
现如今，广东省源浩法律事务所和北京中伦（深圳市）法律事务所已授权委托出任管理员，新项目已经从管理员接手，原先的房地产商华讯方舟项目投资只有按有关要求搞好相互配合。而据原华讯方舟的相关负责人介绍，“现阶段原先华讯方舟层面大约也有4~5本人在这里办公室，通常是相互配合管理员相关的工作，及其回应业主的一些有关问题。”
据启查查数据信息，深圳华讯方舟集团有限公司在破产重组前，股东为华讯方舟科技公司，在今年2月撤出，公司执行董事为吴光胜。而华讯方舟科技公司恰好是华讯方舟有限责任公司第一大股东之一。华讯方舟有限责任公司本来是上市企业，在去年6月股票退市。
补充协议，签还是不要签？
对于大部分买了天谷大楼工程项目的业主而言，现阶段面临一样的困扰：原先的房地产商已倒闭，可是房屋还没有盖完，为了更好地引入投资人，必须业主与华讯方舟项目投资层面再次签署一份补充协议，但补充协议中提到主要内容业主们觉得对于自身比较不好。
每经现场记者一部分业主处得到了这一补充协议，在该协议第4条提及：
“如果因本补充协议起效前缘故产生毁约、赔偿责任、赔偿情况（包含但是不限于逾期付款、逾期交房等所有可能会引起合同违约金、赔偿费、赔偿金、贷款利息、破产债权、共益债务、优先债权等除开拿房和付款购房的钱本钱以外的一切钱财支付之债），本补充协议实施后对彼此造成彼此免除法律效力，任何一方自动放弃支配权均不会再彼此追责和认为一切支配权。购房人和任何第三方中间包含但是不限于转让、服务项目、中介公司、咨询顾问、股份、贷款担保、代收代缴、服务费、贷款利息、毁约等超过《预售合同》购房的钱本钱外一切事宜与出卖人不相干，购房人没有权利向出卖人认为一切支配权。”
补充协议截屏 彩色图库：被访者给予
那也是一部分业主不愿签补充协议的主要原因。
“现在的房子都没什么开工征兆，但让业主签署不追究责任协议内容，业主肯定不允许。”刘红梅向每经新闻记者表达了自己顾忌，现在的房子没开工，也没有人贷款担保房屋什么时候开工、什么时候交货，若在这时候签订了补充协议，将来有没有可能出现“钱房两失”风险。“如果想业主签补充协议，那是不是政府部门能出来跟业主签署保交楼协议书呢。”
保证书具体内容 图片出处：被访者供图
另一位业主谢勇则补充说，“我们只是认可买房合同。华讯方舟早已倒闭，没资格使我们签定这种协议书。这种协议书并不是政府与人民法院个人行为，是华讯方舟项目投资想逃避责任的单方协议书。”
每经新闻记者当天还现场得到政府部门领导小组为其提供的一份文件表明，该补充协议可能与借款人签定，签订的截止期为8月31日，签定之后将继续履行售房合同（列入保交楼范畴）；未向借款人签定补充协议的，视作消除原合同书按普通债权解决。
图片出处：每经新闻记者 陈荣浩 摄
据原华讯方舟项目投资层面一位王姓相关负责人介绍，“由于签订补充协议是动态变化，截止到8月22日在下午，已有130多家业主签订了有关补充协议。”
8月23日在下午，北京金诉律师事务所主任侓师王玉臣在微信中接受每经采访时表示，“协议的一些内容管控对业主而言极其不好，假如签订了协议，业主就需要舍弃许多的权力，特别是在尚未有结论的情况下舍弃了很多的支配权。做为业主来讲，可以拒绝签定这一份补充协议。除此之外一定要注意，只需进到倒闭步骤，一定要对倒闭的每一个步骤，每一个连接点都需要高度关注，充分行使自身的权力。”
王玉臣强调，特别是在需要注意破产重整中各种决定的议案具体内容、调研方案，一定不盲目网络投票，一旦网络投票根据再发觉有什么问题就后悔莫及。立在业主的角度来讲，业主能够团结一心，在破产重整中充分发挥自己的长处和勇气，更强为自己发声。因为在破产重整中，涉及到许多类别的债务人，是多方面博奕。
资金短缺约7.7亿，正探寻接手方
每经记者注意到，现阶段华讯方舟项目投资户下天谷大楼工程项目的476套房产，早已被摆着房产拍卖仓储货架。
京东商城房产拍卖上，名叫“华讯方舟户下天谷大楼工程项目的476套房产股权”总体竞拍，初次拍卖起拍为16.37亿人民币。
图片出处：京东商城房产拍卖
据京东商城房产拍卖详细介绍，天谷大楼项目有地底3层、主楼5层、六层5座，在其中A、B座归属于天谷大楼B区，均是产业链产品研发用地；C、D、E座归属于天谷大楼A区，在其中C座为产业链产品研发用地，D、E座裙楼为产品研发用地，六层为配套设施寝室，地底共三层。而这次拍卖是天谷大楼工程项目的476套房产所组成的股权。
图片出处：京东商城房产拍卖
依据深圳房极客网络，在天谷大楼1公里范围内的办公楼、住宅项目包含汇智研发基地、海峦坊、恒荣立方米核心，市场销售平均价在5.7万~7.43万余元/平米。
8月22日在下午，天谷大楼工地现场的管理员告知每经新闻记者，“由于该项目的特性并不是住房，因此无法走《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》中提到商住楼顾客具有非常所有权相关条款。假如房屋根据房产拍卖后有些人接手了，那样接手钱可能进到管理人的专户，新项目则有希望被做大做强。假如房产拍卖流标了，后面房产拍卖预估会到目前前提下按80%价钱再次发布。”
而对有业主所提出的“假如房产拍卖不断流标以后，若没人来接手新项目，会怎样处理”难题，以上管理员未作回复。
天谷大楼运营中心当场 图片出处：每经记者 陈荣浩 摄
那样，天谷大楼项目全方位做大做强还要多少费用？8月22日在下午，每经记者从原华讯方舟层面承担连接该项目的王姓责任人处获悉，“对于这一项目，现阶段包含原房地产商、管理员以及政府领导小组都是在找到新的接手组织。依据以前政府部门领导小组鉴定的资金缺口，项目彻底复工的资金缺口大概是7.7亿人民币的模样，现阶段管控资金帐户资金也有4000多万元的模样。”
8月23日早上，《每日经济新闻》记者通过微信名义向深圳宝安区城建局了解天谷大楼项目最新动向、是不是有这方面很有可能接手风险投资机构、若流标项目接下来会怎样处理等状况，接电话相关工作人员记载了记者资询的一些问题，但截至发稿时尚未得到别人回应。
（应受访人规定，原文中刘红梅、谢勇、许婷为笔名）
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